Оценка сметной документации является неотъемлемой частью негосударственной экспертизы, особенно при реализации крупных или бюджетно чувствительных проектов. Для застройщиков, технических заказчиков и подрядчиков Архангельской области грамотная проверка смет позволяет выявить завышения, несоответствия нормативам и потенциальные риски перерасхода средств ещё на стадии проектирования. Экспертиза выполняется по установленным правилам и требует высокой точности при подготовке документов.

Цели и задачи сметной экспертизы

Основной задачей экспертизы смет является проверка достоверности определения сметной стоимости строительства, а также соответствие расчётов проектным решениям и действующей нормативной базе. Это особенно важно при подготовке проектной документации к реализации за счёт частных инвестиций или кредитных средств.

• Контроль соответствия объёмов работ — проверка на соответствие архитектурным и конструктивным решениям;
• Проверка расценок — анализ применения нормативных баз (ФЕР, ТСН, территориальные индексы);
• Выявление дублирующих позиций — устранение повторяющихся или избыточных затрат;
• Согласованность смет с графиком строительства — логика поэтапного финансирования;
• Экономическая обоснованность — оценка рентабельности и соотношения затрат к объёму работ.

Какие документы подлежат проверке

Для корректной проверки необходимо представить полный пакет сметной документации, оформленной в соответствии с требованиями к составу проектной документации. Особое внимание уделяется применению актуальных нормативов и правильному определению видов работ. На практике сметные расчёты нередко содержат технические и методические ошибки, которые выявляются на этапе экспертизы.

• Локальные сметы — по видам работ и разделам проектной документации;
• Объектные сметы — агрегированные данные по группам работ или конструкциям;
• Сводный сметный расчёт — итоговый документ, отражающий общую стоимость строительства;
• Ведомости объёмов работ — расчёт на основании проектных решений и чертежей;
• Пояснительная записка к сметам — обоснование применённых расценок и индексов.

Практический пример

При реализации проекта реконструкции школы в одном из районов Архангельской области технический заказчик направил документацию на негосударственную экспертизу. В ходе проверки было выявлено, что в сметах допущено завышение стоимости на более чем 1,7 млн рублей за счёт некорректного применения коэффициентов к расценкам и дублирования в отдельных разделах. После корректировки итоговая стоимость объекта была снижена, а проект получил положительное заключение. Это позволило избежать претензий со стороны инвестора и контролирующих органов.